“尽管建筑区域仅为107平方米，但实际使用区域约为120平方米，住房收益率约为112％。它不再是公寓印刷的类型！”在广州的一个新销售部门中，销售人员在他面前介绍了房屋的模式。所谓的“外部印刷品”不仅是由于公寓设计的独特性，而且还因为这种住房率很高的住宅面临着紧缩政策水平引起的不确定性。房屋提取的速度，即住房区域与建筑物区域的比率，是家庭消费者衡量房屋使用效率的关键指标。重复该比率 - 重复“开发人员” - 凸窗落在墙壁上，阳台加深，平台已集成。每个平方米的“偷来”在系统的侧面“完全使用”，最后建立了一个又一次的空间成本组合。但是，正如购房者认为的那样”他们赚钱了”，监管机构已经开始审查趋势。南方网络和广东学习记者已经从许多来源证明了广州市政计划和自然资源局最近已经提出了一种更为严格的项目批准机制，并计划对批准的项目进行“背景”，并在批准的项目上进行了“背景”，并增强了批准后的批准。自然资源局将加强其建筑，民防审查和其他部门，并定期构成规范性的案例报告。 t的“使用所有技巧”他开发公司。 2023年11月，广州对建筑项目的地板面积比实施了新的规定，这清楚地表明，在住宅套房中的半开放空间和半碰撞量的比例从套房建造的原始地点的15％放松，最多可达20％，以及基本的景观阳台，并且具有至少40％限制的基本运营速度。 SO称为“凸耳比例”是指建筑土地范围内土地区域中建筑物总面积的比例，也是衡量发展强度的重要指标。较高的地板区域意味着可以在同一土地中建造越来越高的建筑物。 “容量区域”是指统计数据中包含的建筑物区域。某些空间，例如阳台，凸窗，头顶地板等。 - 拥有，但在实际的效果过程中，一些开发人员使用它来实现以及他们的操作空间，并使用它来设计具有较高住房率的公寓类型。广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）告诉南方网络和广东学习记者，最初用于优化住宅功能的计划和设计在实际实施中的“盗窃地点”中删除了。 He said: "When the developer reports construction, the drawings are standardized, but part of the living room is reported in the name of the balcony, and the main room and the second room is to be customized with the garden. After submitting the construction, the developer must follow the agreement. windows in the garden of entrance, balcony, etc., and make a hiNo room. "Yan Yuejin, Deputy Director of the Shanghai e-house Real Estate Research Institute, told reporters目前有三种主要类型的“被盗”手术方法：首先，过度使用半开放空间，例如阳台和露台。大组成部分的“半容量”政策的建筑空间数量 - 阳台和花朵的原始区域，土壤维持原始分区线的划分。 。 。但是，他还指出，仍然有一些私人开发人员更改设备平台。如果他们处理不当，则很容易掩盖安全风险。为什么这个地方不能“偷走”遗嘱？为什么政策如此紧密？一方面，这是安全的形成，另一方面是儿子，这是公共利益。记者的通知材料表明，特定项目的U形U形U最初是设计为半封闭结构的，但是由于凸窗修复，网的最终距离仅为1.4米，小于2.4米的指定火灾保护。根据“广东建筑项目的消防审查中的困难问题的分析”住房和城乡开发以及广东省消防兵团于2023年4月，住宅建筑露台的净宽度不少于2.4米。为什么露台之间的距离不是那么小？人民警察大学建筑防火工程学院的教授蔡元在接受记者的采访时被教导，露台之间的距离很小，一方面，它很容易引起大火散布在外部窗户上，另一方面，它也会激励“烟囱效应”，以迅速散布出来，以快速地散布出来，以快速地散布出来。所谓的“烟囱效应”是指以下事实：当大火发生在封闭或半确定的空间中时，由于密度降低，加热空气会迅速增加，形成垂直空间中强烈的空气流通通道，从而驱动火和高温有毒汽油以迅速扩散上层。这种效果对真正的火很痛苦。 20201年2月16日凌晨2点，一场大火爆炸在温利（Wenli）村的三层楼和半人类的房屋上，广东省卢霍佐（Luchaozhou）的安布镇（Anbu Town）村，杀死了四人。火点位于二楼，室内电线很短，由于房屋外的私人拉电线而被火捕获。该建筑物的垂直露台是从第一个天花板到三层式屋顶的直线延伸的光线。它的区域仅等于一张桌子，三层楼的井被封闭在眼镜中。该结构打破了地板壁炉的原始隔板，大火后，迅速形成了“烟囱效应”，浓烟浓烈地将第二层填充到第三层几秒钟。井眼镜爆炸后，露天火焰进一步蔓延，导致悲剧。 2024年2月23日凌晨4:35左右，Bui爆炸了一场大火南京Yuhuatai地区明朗Xiyuan社区的Lding 6造成15人丧生，重伤2人，42人受到轻伤或轻伤，直接经济损失超过3,300万人。火灾是由电动自行车锂电池的热失控引起的，火点位于头顶上。露台中的非法堆积可燃材料很快受到侮辱。在“烟囱效应”的作用下，火焰和高振动的有毒烟气沿轴升高并摧毁了一些外部窗户，导致火力急剧膨胀。那么，如果Bay Windows设计包含Bay Windows，为什么Bay Windows批准了，但是随后的Bay Windows拆除被认为是违规行为？ Cai Yun解释说，图片审查的阶段是根据规格进行的。摄影师可以判断海湾窗口是墙壁的，批准期间露台之间的距离也基于墙壁之间符合相关标准的净距离。 CAI说问题可能在于建设过程。在实际的施工过程中，一些项目意外调整了设计和应在外墙外建造的凸轮窗户，从而导致结构与实际完成后的施工图不一致。外墙的位置发生了变化，导致露台的实际清理率。未根据图纸进行施工是安全风险的重要原因之一。此外，通知材料还指出，露台太近的距离也会影响居民的隐私和生活质量。在某些房屋中，相反居民之间的窗户之间的距离太近了，很容易引起“视线”，而阳光日至日的活动（例如打开窗户，干燥和休息）受到干扰，从而降低了生活中的舒适感。 Li Yujia认为，紧缩政策肯定会阻碍由此产生的安全风险和隐私差距。李·尤吉亚（Li Yujia）还指出，公寓类型的“被盗地点”的扩散也会导致市场上的恶意旋转。他认为，这种类型的公寓对价格敏感的消费者非常有吸引力，但它对健康的市场运营产生了系统的影响，尤其是对于现有项目和二手住房的“降低降低打击”。面对政策转变，您还能以“超高住房率”为房屋吗？当访问广州的许多新所有权时，记者发现，许多购房者对这种“空间”公寓表示了浓厚的兴趣。 “我目前的预算约为400万。我认为最好购买90平方米的公寓。现在，我看到这种类型的公寓可以达到100平方米以上，这非常有效。”公民林先生告诉《期刊》TS，“尽管我知道这是一个免费的地方，但它比传统公寓更实用。”对于许多购房者而言，过度扩展的生活方式带来的仓库和办公室已成为决定购买房屋的重要动机。但是，规则正在安静地改变。在规则的后面，您仍然可以购买以很高的住房价格购买房屋吗？如果建造房屋并进入流通市场，则购房者应特别注意交易过程中可能的法律风险和所有权。广东famai律师事务所董事刘西利安格（Liu Siliang）指出，尽管该政策的最初目的是改善住宅所有权，但开发人员使用“边缘球”创建的“高级房价”公寓类型使用“边缘球”非常重要，对于以下是符合非法空间变化的以下分享。购房者可能似乎是“被剥削”的，但他们面临长期危险。刘·西兰（Liu Silang）说目前，所述的“地点”通常不带有所有权，这意味着它不能是抵押，Minana或在休息期间获得报酬。此外，如果开发商不认为该空间（例如屋顶，设备平台）最初由用于使用的人拥有，则可能违反其他所有者的权利和利益。法院可能会错过纪律处分，而没有主人会议的集体投票。他还提醒我们，如果购房者在购买房屋时不知道“自然地点”的合法性，他们不仅会应对未来连贯性的风险，而且还可以被视为非法建筑，甚至负责拆除。他说：“对于分配的消费者，必须根据拥有地点作为定价基准来评估单位价格公义，以避免为'风付费。”对于尚未开始建设的项目，政策调整也可能产生重大影响。如果是de标志计划被拒绝，因为它不再符合新的批准法规，这是最初欣赏的购房者最终可能会失败的“高房屋费用”的优势。一位开发商宣布，根据高率住房图纸的规定，广州帕尤（Panyu）的房地产项目的基础是布置的，但由于政策调整，该项目目前处于停工状态。如果有必要进行全面的更正，则有望处理一十万元人民币的损失。在现场访问期间，记者还发现，一些未完成的项目仍在促进“高住房率”和“外向公寓类型”，而销售人员并未积极解释规则的扫描统治。在这方面，购房者应小心，并避免由于信息的不对称而造成潜在的风险。 “超高住房率”“残骸率”的理性观点的诱惑不应是衡量质量的唯一标准Y房屋。目前，广州的僵硬规则旨在阐明设计和合规性边界，并没有完全否认诸如阳台和高架底层之类的功能设计，而是鼓励市场重返产品的合理性。 Yan Yuejin认为，这些新法规的引入将有助于促进房地产市场从“高礼物”转变为“产品合理化”。他说：“开发人员应该更多地专注于公寓设计，材料选择和服务的改进，而不是盲目地“扩展”追逐。住房和城乡农村发展部清楚地教导说，“好房屋”并不意味着“大型房屋”和“昂贵的房屋”和“昂贵的房屋”，应该专注于生活的疾病和改善生活的机制。强调更多的系统标准和公众填补缺点，而是强调逻辑的单方面开发人员专注于“大空间”和“许多礼物”市场。随着市场逐渐恢复推理，购房者不仅应判断保留数量的“房屋费率”空间，应深入考虑符合空间，居住安全性以及维持未来价值的能力。监管标准阐明了“设计自由”和“公共安全自由”之间的界限，还为开发商和购房者提供了更明显的期望。在一场关于太空价值的“进攻和防御斗争”中，可以真正经受时间考验的公寓设计最终将赢得市场，而无需“转变”以吸引人们的注意，而是通过实用性，公义和舒适。广东学习记者Zhao Zuoyan Design Wu Junli